最近，當銀行界爭着以低息搶按揭客戶同時，市場上有不少財務機構，在電視大賣廣告，標榜「毋須審批」，為業主提供特快「二按」，以解客人燃眉之急。但當中底蘊，值得大家留意。
其實，按揭契約有訂明，借款人如未獲銀行同意，根本不能向其他貸款機構再借錢，否則會被視為毀約，銀行可重新審批貸款，甚或要求客人即時還款（ Call Loan）。
貸款年息可達 33厘
說穿了，財務機構所「講」的特快「二按」（如上午申請，下午過數），其實只是無抵押貸款，而客人需支付的息率，當然不會是目前按揭市場上的超平息率（目前一般按揭年利率為 2至 2.5厘左右），而相關貸款機構所收取的「二按」利率，根本與私人貸款息率無異，同樣均以「月平息」計，一般為 1.4至 1.6厘，轉化為年利率則約 28至 33厘左右。
為此，筆者認為財務機構在廣告不斷誇張宣傳，業主可透過其所謂低息「二按」，清還卡數及私人貸款，以減低財務負擔，根本是不盡不實，且有誤導之嫌。
至於財務機構「肯」不經審批，便快速放出無抵押的「二按」，除看準相關貸款可收取可觀息率回報外，財務機構事前會查看申請人的「正面信貸資料」紀錄，了解其整體欠債情況，同時要求申請人簽署一份處理相關按揭物業的「授權書」（ Power of Attorney），從而限制客人日後賣樓時，必須先得其同意，方可進行。
倘業主因容易取得有關貸款而毫無節制，越借越多，日後或會負債纍纍！
Source: appledaily
